Die Wohnung verfügt über eine klar strukturierte, moderne Grundrisslösung, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger optimal eignet. Die Räume sind gut zoniert, funktional geplant und bieten gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit fast 28 m².Der Raum lässt sich hervorragend in einen Koch-, Ess- und Wohnbereich gliedern. Die große Fensterfläche sorgt für Helligkeit und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Aufgrund der Größe eignet sich der Raum auch ideal für einen Home-Office-Platz oder einen kompakten Essbereich.
Mit fast 18 m² bietet das Schlafzimmer außergewöhnlich viel Platz und ermöglicht eine komfortable Möblierung mit Doppelbett, Schrank und zusätzlichem Stauraum. Der direkte Zugang zur Terrasse sowie der Blick in den Garten werten den Raum weiter auf und schaffen eine ruhige, private Zone.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine zeitgemäße Sanitärlösung. Die Größe ermöglicht sowohl Komfort als auch Funktionalität.
Ein kompakter zentraler Vorbereich verbindet die Aufenthaltsräume effizient miteinander.
Die Wohnung bietet zusätzlich attraktive Außenbereiche – ein seltener Vorteil in dieser Lage:
- Terrasse: 6,80 m²
- Garten: 9,85 m²
Die Kombination aus Terrasse und Garten erhöht sowohl den Wohnwert für Eigennutzer als auch die Vermietbarkeit für Kapitalanleger.
Eigenutzer: 408.000€
Tiefgaragenplatz (Duple
Die Wohnung bietet zusätzlich attraktive Außenbereiche – ein seltener Vorteil in dieser Lage:
-
Terrasse: 6,80 m²
-
Garten: 9,85 m²
Die Kombination aus Terrasse und Garten erhöht sowohl den Wohnwert für Eigennutzer als auch die Vermietbarkeit für Kapitalanleger.
EIGENNUTZER: 408.000€
TIEFGARAGENPLATZ: 35.000€
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der 18. Bezirk zählt zu den gefragten und wertstabilen Wohnadressen Wiens. Die Mischung aus urbanem Umfeld, hervorragender Nahversorgung, medizinischem Spitzencluster, Grünraum und schneller Anbindung an den 1. Bezirk macht die Lage attraktiv für Eigennutzer, Familien, medizinisches Personal, Studierende und Anleger gleichermaßen.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Gründerzeitbauten, modernen Neubauprojekten, ruhigen Wohnstraßen sowie einer qualitativ hochwertigen Infrastruktur.
✔ Straßenbahnlinien (z. B. 40, 41, 42 – je nach genauer Adresse)
✔ U-Bahn-Anbindung U6 in kurzer Distanz
✔ direkte Anbindung zum 1. Bezirk & Uni-Standorten
✔ schnelle Erreichbarkeit wichtiger Wiener Verkehrsknoten
Ein wesentliches Standortargument ist die unmittelbare Nähe zum AKH (Allgemeines Krankenhaus) und den umliegenden medizinischen Einrichtungen.
in Long-Term-Demand-Treiber, der den Standort auch für Anleger besonders interessant macht.
