Seltene Airbnb-Widmung in Wohnzone – 4 Einheiten | ca. 192 m² – fertiges Investment-Paket - Kernsanierter Altbau + renommierter Betreiber bereits fixiert - Investment im Herzen Wiens – langfristig abgesichert
INVESTMENT-HIGHLIGHTS
✔ Genehmigte Kurzzeitvermietung (Airbnb) – absolute Rarität in Wien
✔ 4 Einheiten | ca. 39 m² – 58 m² – optimal für touristische Nutzung
✔ Gesamtfläche ca. 192 m² – komplette Etage
✔ Kernsanierter Altbau (2026) – Kombination aus Charme & Technik
✔ Betreiberstruktur vorhanden – kein operativer Aufwand
✔ Hohe Nachfrage durch internationale Gäste & Wien-Tourismus
✔ Langfristige Wertsteigerung durch nicht reproduzierbare Widmung
In absolut zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks, entsteht im Zuge einer umfassenden Kernsanierung ein hochwertiges Altbauprojekt, das eine der seltensten Investmentmöglichkeiten am Wiener Immobilienmarkt bietet. Zum Verkauf gelangt eine gesamte Etage im 1. Obergeschoss mit vier Einheiten und rund 192 m² Wohnnutzfläche, die behördlich genehmigt für Kurzzeitvermietung (Airbnb) gewidmet ist..Dieses Objekt verfügt bereits über eine rechtlich abgesicherte Widmung – ein klarer Wettbewerbsvorteil mit langfristigem Bestandsschutz.Die Wohnungen werden im Zuge der Generalsanierung auf modernen technischen Standard gebracht und schlüsselfertig inklusive Küche & Bad übergeben. Ein weiterer entscheidender Vorteil für Investoren Die Vermietung erfolgt über einen renommierten Wiener Airbnb-Betreiber, wodurch ein professionell strukturiertes und sofort funktionierendes Geschäftsmodell gegeben ist.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der 5. Bezirk (Margareten) zählt zu den gefragten innerstädtischen Lagen Wiens und überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie zum Naschmarkt. Die hervorragende Infrastruktur, optimale öffentliche Anbindung und das urbane Umfeld machen diesen Standort besonders attraktiv für internationale Gäste. Eine Lage, die sowohl touristisch als auch wirtschaftlich nachhaltig überzeugt.
