Willkommen in einem echten Wiener Altbaujuwel am Rochusmarkt! Diese außergewöhnliche Wohnung im Herzen des begehrten 3. Bezirks vereint historische Architektur, großzügige Raumverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem seltenen Wohnangebot. Die Liegenschaft wurde 1932 im Bauhausstil nach Plänen des renommierten Architekten Ernst Epstein in Zusammenarbeit mit Adolf Loos errichtet und zählt zu den architektonisch bemerkenswerten Wohnhäusern ihrer Zeit.
Alle Eckdaten auf einen Blick
- Repräsentativer Altbau aus 1932
- Bauhausstil von Ernst Epstein & Adolf Loos
- 2. Liftstock
- ca. 160 m² Gesamtnutzfläche
- 6 Zimmer + Kabinett
- Ursprünglich zwei Wohnungen
- Echtholz-Parkettböden
- Stilvolle Altbauelemente
- Zwei Badezimmer
- Zwei separate WCs
- Zwei Kellerabteile (je ca. 4 m²)
- Hervorragende Infrastruktur
- Ausgezeichnete öffentliche Anbindung
Hohe Räume, elegante Flügeltüren, klassische Doppelkastenfenster und die charakteristische Eingangstür im Bauhausstil verleihen der Wohnung ein unverwechselbares Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Familie, Gäste oder repräsentatives Wohnen.
Besonders angenehm ist die Kombination aus urbaner Lage und ruhigem Wohnen: Die hofseitigen Räume bieten entspannte Rückzugsmöglichkeiten, während die straßenseitigen Zimmer mit einem reizvollen Blick auf den Karl-Borromäus-Platz überzeugen.
Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Flexibilität dieser Immobilie. Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten. Ein aktuell vermieteter Bereich wird in Kürze frei und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von großzügigem Familienwohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Auch das Gebäude präsentiert sich dank laufender Sanierungen in einem sehr gepflegten Zustand. Eine seltene Gelegenheit für alle, die repräsentatives Altbauwohnen, architektonische Geschichte und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens miteinander verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Die begehrte Lage nahe Rochusmarkt und Wien Mitte verbindet urbanes Lebensgefühl mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Boutiquen befinden sich ebenso in Gehweite wie Arenbergpark, Stadtpark und Prater. Dank U3, S-Bahn sowie zahlreicher Bus- und Straßenbahnlinien ist eine optimale Anbindung innerhalb Wiens gewährleistet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
