GARTENHIT in Korneuburg - 4 Zimmer - ca. 128m² gew. WNFL ca. 96m² Garten - NEUBAU - Terrasse ca. 29m² - Fußbodenheizung - Parkplatz Optional
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Korneuburg, einer exklusiven neuwertigen Gartenwohnung, die mit einer gewichteten WNFL ca. 129m² keine Wünsche offen lässt.
Eckdaten im Überblick:
- BJ 2019
- Ca. 128m² gew. WNFL
- 4 Zimmer
- Terrasse
- Keller
- Garten
- Fußbodenheizung
- KFZ Stellplatz optional
- Familienfreundliche Nachbarschaft - Bahnhof - Nahversorger
Diese moderne 4 Zimmer Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und höchsten Wohnkomfort genießen Sie das besondere Ambiente einer Gartenwohnung mit eigener Terrasse und herrlichem Grünblick, der Ihnen Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür schenkt. Die Kombination aus stilvollen Fliesen und warmem Laminatboden schafft ein angenehmes Wohngefühl. Für wohlige Wärme sorgt die moderne Fußbodenheizung, die in allen Räumen für behagliche Temperaturen sorgt. Das Herzstück dieser Wohnung ist die offene Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen einlädt. Hier verbindet sich Funktionalität mit modernem Design, für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, sodass Sie jeden Tag Wellness-Feeling genießen können. Praktisch ist auch der Fahrradraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre Zweiräder bietet.
Die Lage dieser Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Busverbindungen, Autobahnanschluss und Bahnhof sind schnell erreichbar, was den täglichen Arbeitsweg oder Ausflüge ins Wiener Umland besonders bequem macht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Infrastrukturpunkte: Apotheke, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sorgen für eine familienfreundliche Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar und erleichtern den Alltag erheblich.
Diese attraktive Gartenwohnung in Korneuburg verbindet modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl und urbaner Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause, hier erwartet Sie Qualität, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese attraktiv Gartenwohnung in Korneuburg besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Post, Lebensmittelgeschäft, Sporthalle, Bahnhof, Zentrum, Kinderarzt, Landesklinik, Kindergarten und Schulen. Apotheke, Krankenhaus, Bäckerei, Bank, Polizei, Bus und Autobahnanschluss sind schnell erreichbar – ideal für Familien und Pendler.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Grünblick
- Laminat
- Luftwärmepumpe
- Terrassennutzung
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 28.4 kWh/m2a
- fGEE A, 0,79
- gültig bis 28.01.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 7500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 1000 m
Gesundheit
- Arzt 3000 m
- Apotheke 500 m
- Krankenhaus 500 m
- Klinik 5000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 759.000,00 €
- Fläche ca. 113,48 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
| Kaufpreis: | 759.000,00 € |
| Betriebskosten: | 387,49 € |
| Reparaturrücklage: | 144,29 € |
| Umsatzsteuer: | 38,75 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 570,53 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. + Barauslagen, Kanzlei am Ring, Delitz und Wu Rechtsanwälte OG, Kärntner Ring 10/2a, 1010 Wien
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5526
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 759.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 113,48 m2
- Wohnfläche ca. 113,48 m2
- Nutzfläche ca. 127,97 m2
- Gartenfläche ca. 96 m2
- Terrassenfläche ca. 28,99 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 28.4 kWh/m2a
- fGEE A, 0,79
- gültig bis 28.01.2029
- Baujahr 2019
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig