Gemütliche, komplett hofseitig gelegene Garçonnière mit Balkon im 3. Stock. Die Wohnung ist sehr sonnig und bietet auf rund 37 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung: ein Wohn-Schlafzimmer mit Balkon, eine moderne, separate Küche, ein Bad mit Dusche, ein WC sowie ein Vorzimmer. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
ECKDATEN IM ÜBERBLICK
- Garçonnière mit ca. 37 m² Wohnfläche
- 1 Wohn-Schlafzimmer mit Balkon
- Moderne, separate Küche
- Bad mit Dusche,
- WC
- Vorzimmer
- Kellerabteil
- 3. Stock ohne Lift
- Komplett hofseitig und sehr sonnig
- Haus 2015 generalsaniert | HWB-Ref 23,52 kWh/m²a, Gruppe A
- Sofort bezugsfertig
AUSSTATTUNG
- Parketten im Wohnbereich
- Fliesen in Bad und WC
- Balkon
- Kellerabteil
Haus und Sanierung
- Das Haus wurde 2015 generalsaniert. Die Sanierung umfasst eine neue Thermofassade inklusive Verputz, neue Balkone sowie den Austausch der Fenster, die Sanierung des Stiegenhauses, neue Postfächer und eine neue Gegensprechanlage.
- Es wurde eine Thewosan-Sanierung durchgeführt: neue Wärmeschutzfassade, neue Balkonverkleidung und ein neuer, moderner Anstrich.
HIGHLIGHTS
- Komplett hofseitig – ruhig und sehr sonnig
- Balkon zur Hofseite
- HWB-Ref 23,52 kWh/m²a – Energieklasse A
- Haus 2015 generalsaniert, Thewosan-Sanierung aktuell durchgeführt
- U4, S-Bahn, S45, Tram D und Busse in der Nähe
- Donauinsel ums Eck, BOKU ca. 1,5 km
- Sofort bezugsfertig
Eine ruhige, hofseitige Garçonnière mit Balkon in einem seit 2015 generalsanierten Haus – sofort beziehbar, mit Energieklasse A.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Garçonnière liegt in Nußdorf im 19. Bezirk, nur einen Schritt von der Donauinsel entfernt. Die BOKU ist rund 1,5 km entfernt und damit in wenigen Minuten mit dem Rad oder öffentlich erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im nahen Umfeld. Die öffentliche Anbindung ist vielseitig: U4 und S-Bahn Heiligenstadt liegen etwa 750 bis 850 m entfernt, das entspricht rund 9 bis 11 Gehminuten. Mit der U4 erreichen Sie den Schwedenplatz in etwa 8 bis 9 Minuten und den Karlsplatz in etwa 12 bis 13 Minuten. Die S45 fährt Richtung Handelskai und Hütteldorf – ideal für Ottakring, Hernals und den Handelskai mit Anschluss an die U6. Von der Heiligenstädter Straße aus erreichen Sie die Tramlinie D nach 4 bis 6 Gehminuten; sie fährt nach Nußdorf, zum Franz-Josefs-Bahnhof und über die Ringstraße bis zur Oper. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot.
