Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit klassischem Altbaucharme und durchdachter Raumaufteilung. Diese charmante Altbauwohnung überzeugt mit hohen Decken, hellen Räumen und einem offenen Wohnkonzept, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die gelungene Kombination aus zeitlosem Charakter und funktionaler Raumaufteilung macht sie zum idealen Zuhause für Singles, Paare oder als wertbeständige Stadtwohnung.
Alle Eckdaten auf einen Blick:
- Altbau
- 1.Liftstock
- ca. 57m² WFL
- 2 Zimmer
- Vollsaniert (2025)
- Neue Einbauküche mit Geräte und mit Fenster
- Beeindruckende Raumhöhe
- Großzügiges Vorzimmer mit viel Stauraumpotenzial
- Badezimmer mit Dusche
- Separate Toilette
- Durchdachte Raumaufteilung
- Großer, trockener Kellerabteil mit Brandschutztür
- Fahrradraum
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Vorzimmer und viel Stauraum. Rechter Hand befinden sich die separate Toilette sowie das moderne Badezimmer mit Dusche. Das voll möblierte Schlafzimmer ist mit Bett, Schrank und Fernseher ausgestattet und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Der großzügige Wohnbereich mit Möbeln und Fernseher schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Zusätzlich stehen ein weiterer Einbauschrank sowie ein eigener Platz für die Waschmaschine zur Verfügung. Die moderne, 2025 neu eingebaute Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und verfügt über ein Fenster – lediglich ein Kühlschrank ist nicht inkludiert.
Auch technisch wurde umfassend investiert: Therme, Leitungen und Heizungssystem wurden 2025 erneuert. Das renovierte Kellerabteil wurde betoniert und verfügt über Licht, praktische Einbauregale und eine Brandschutztür. Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Möbel und Ausstattung sowie der getätigten Modernisierungen verkauft. Für die hochwertige Ausstattung und die getätigten Investitionen wird zusätzlich zum Kaufpreis eine Ablöse von € 10.000,- vereinbart.
Einziehen, wohlfühlen und ankommen – ohne großen zusätzlichen Aufwand.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Altbaujuwel und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Diese sanierte Altbauwohnung überzeugt durch ihre sonnige Südost-Ausrichtung. Das Umfeld verbindet urbanen Wohnkomfort mit einem hohen Freizeitwert: Der Dehnepark, Schloss Schönbrunn sowie die Naherholungsgebiete rund um Hütteldorf befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Das Hanusch-Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Banken befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die U4, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie den Bahnhof Wien Hütteldorf gelangen Sie rasch in die Wiener Innenstadt und den Wienerwald. Eine Lage, die urbanes Wohnen, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet.
