Einleitung
Zur Vermietung steht eine hochwertige Büroeinheit im Obergeschoss eines Betriebsobjekts in 2331 Vösendorf. Die Fläche umfasst moderne Büroräume mit separatem Zugang, eigener Teeküche, Sanitäranlagen sowie einer exklusiven Skylounge mit Terrasse. Ideal für Unternehmen mit Anspruch an Eigenständigkeit, Komfort und exzellente Lage.
Eckdaten
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Etage: Obergeschoss + Skylounge
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Mietfläche gesamt: ca. 462,55 m²
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Raumangebot: Büros, Teeküche, getrennte Sanitäreinheiten, Technikraum, Skylounge mit Terrasse
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Zugang: Separater, exklusiver Eingang
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Heizung: Pelletheizung, Wärmepumpe, Notfall-Gaszentralheizung
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Kühlung: Klima-Splitgeräte und Fußbodenkühlung, teilweise Deckengeräte
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Baujahr (Zubau): 2007 (sehr guter Zustand)
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Energieausweis:
• HWB: 56,5 kWh/m²a – Klasse C
• fGEE: 0,86 – Klasse B
• Gültig bis: 06.04.2026
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Fenster: Alu-Isolierfenster
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Böden: Fliesen
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Möblierung: anmietbar
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Zustand: Sehr guter Bau- und Erhaltungszustand
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IT/Kommunikation: Netzwerkverkabelung, Telefonanschluss vorhanden
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Sicherheitsausstattung: Videoüberwachung am Gelände
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Stromversorgung: Öffentliches Netz, Photovoltaikanlage
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Parkplätze: Nutzung von Stellplätzen am Grundstück möglich (nach Absprache) inkl. 3 Ladestationen für E-Autos
Objektbeschreibung
Die zur Miete angebotene Einheit umfasst einen neugebauten Trakt samt exklusiver Skylounge mit ca. 48,68 m² und direktem Terrassenzugang. Die Fläche ist durch einen eigenen Eingang vollständig separat erschlossen und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit modernen Büroräumen, Besprechungsbereich, Küche und Sanitäreinheiten.
Die Ausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Klimatisierung per Splitgeräte und Fußbodenkühlung sowie strukturierte IT-Verkabelung. Die lichtdurchflutete Skylounge ist ein architektonisches Highlight mit Glasfront und eignet sich ideal als Meeting- oder Kundenbereich. Der bauliche und technische Zustand ist ausgezeichnet.
Lagebeschreibung
Makrolage:
Das Objekt liegt in 2331 Vösendorf, direkt an der südlichen Wiener Stadtgrenze (23. Bezirk Liesing / 10. Bezirk Favoriten), inmitten eines etablierten Gewerbegebiets mit schneller Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie an die A2 und S1.
Mikrolage:
Die Umgebung ist geprägt von gewerblicher Nutzung mit Gastronomie und Nahversorgung in Gehweite (<100m). Die Shopping City Süd ist nur wenige Minuten entfernt.
Verkehrsanbindung:
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A2 in ca. 5 Fahrminuten
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Bahnhof Hennersdorf (S60) fußläufig erreichbar (ca. 8–10 Minuten)
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Wien-Zentrum über Laxenburger Straße in ca. 30 Minuten
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P&R U6 Siebenhirten, P&R U1 Oberlaa, jeweils ca, 10 Autominuten
Preisangaben
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Monatlicher Nettomietzins: 6.237,60 €
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Gewichtete Fläche: 462,55 m²
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Nebenkosten: nach Verbrauch (Heizung, Strom, Versicherung)
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Vertragslaufzeit: nach Vereinbarung
Highlights / Vorteile
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Separat erschlossene Büroeinheit mit Skylounge
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Hochwertige Ausstattung mit moderner Technik
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Klimatisiert & fußbodenbeheizt
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Eigene Küche & Sanitäreinheiten
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Exklusive Dachterrasse
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Top-Lage an der Wiener Stadtgrenze
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Stellplätze am Grundstück möglich
Disclaimer
Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen. Änderungen, Irrtümer und Flächenabweichungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Vösendorf im Bezirk Mödling, südlich von Wien. Das Grundstück liegt im unmittelbaren Nahbereich zur Wiener Stadtgrenze und grenzt an den 10. und 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Adresse Laxenburger Straße 165–171 ist Teil eines etablierten Betriebsgebiets mit gewerblich geprägtem Umfeld.
Verkehrsanbindung
Straßenanbindung: Sehr gute Erreichbarkeit über die Laxenburger Straße (B16) sowie direkte Anbindung an die A2 Südautobahn und S1 Wiener Außenring Schnellstraße (jeweils in ca. 5 Minuten).
Öffentlicher Verkehr:
– Bahnhof Hennersdorf in ca. 8–10 Minuten fußläufig erreichbar
– Bahnhof Mödling über Buslinien 210 und 215 in ca. 30 Minuten erreichbar
– Wien Hauptbahnhof in ca. 28 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar
Infrastruktur
Die Nahversorgung ist umfassend gegeben. In der näheren Umgebung befinden sich:
Einkaufszentren: u. a. Shopping City Süd (SCS) wenige Minuten entfernt
Dienstleister: Supermärkte, Tankstellen, Gastronomie
Bildung & Gesundheit: Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken und Krankenhäuser im erweiterten Umkreis
Umgebung / Mikrolage
Die direkte Umgebung ist von gewerblich genutzten Betriebsobjekten geprägt. Die Lage eignet sich insbesondere für betriebliche Nutzungen mit Lager-, Produktions- oder Bürobedarf. Wohnnutzung ist im unmittelbaren Umfeld untergeordnet. Die Widmung „Bauland – Betriebsgebiet“ unterstreicht den betrieblichen Nutzungsschwerpunkt.
Sonstiges
Lärmbelastung: Gemäß amtlicher Lärmkarten liegt keine außergewöhnliche Lärmbelastung durch Straßen- oder Schienenverkehr vor.
Lagequalität: Für betriebliche Nutzung ist die Lage als gut bis sehr gut einzustufen, insbesondere aufgrund der Nähe zur Stadtgrenze Wien und der verkehrstechnischen Anbindung.
